מהי IBM TRIRIGA?
IBM TRIRIGA היא פלטפורמת ניהול חכמת נכסים ומתקנים
(IWMS) המיועדת לארגונים גדולים המעוניינים לייעל את הניהול הפיזי של נכסיהם, לשפר את הביצועים העסקיים,
להפחית עלויות תפעוליות ולתמוך ביעדי קיימות.
המערכת מאפשרת קבלת החלטות מבוססת-נתונים בזמן אמת תוך שילוב בין ניהול הנדל”ן,
התחזוקה, האנשים, הפרויקטים והקיימות, הכל בממשק אחד מאוחד.
TRIRIGA פועלת בענן (SaaS) או בהתקנה מקומית (On-premise) ומשלבת בינה מלאכותית,
ניתוח תחזיות, אוטומציה חכמה ויכולת התאמה אישית רחבה לכל ארגון.
מודולים עיקריים של TRIRIGA
Real Estate Management
ניהול חוזים, נכסים, שכירויות, תשלומים והתחייבויות.
מעקב אחר תפוסה, דמי שכירות, תנאים חוזיים ומועדים קריטיים.
Space Management
תכנון וניהול חללים, משרדים, שולחנות עבודה, וחללי שיתוף.
שילוב עם CAD/BIM למיפוי מדויק.
אופטימיזציית שטחים בהתאם לתפוסה בפועל ותחזיות.
Facilities Maintenance Management
ניהול תחזוקה מונעת ושבר.
פתיחת קריאות שירות, הקצאת טכנאים, ניהול SLA.
קישור בין ציוד פיזי למעגל החיים התחזוקתי שלו.
Capital Projects Management
ניהול פרויקטי נדל”ן והרחבה, כולל תקצוב, תכנון, לוחות זמנים וסיכונים.
מעקב אחר אבני דרך, מסמכים, שינויים ועלויות בפועל מול מתוכנן.
Environmental and Energy Management
ניטור צריכת אנרגיה, מים ומשאבים.
מדידת פליטות פחמן ותמיכה ביעדי ESG.
בקרה אחר עמידה בתקנים סביבתיים ורגולציה.
Workplace Reservation Management
מודול חדשני לניהול הזמנת חדרים, עמדות עבודה ומשאבים.
אינטגרציה עם Outlook, Google Workspace ו־Wayfinding.
Lease Accounting (IFRS 16 / ASC 842)
התאמה לחשבונאות בינלאומית.
הפקת דוחות מאזניים והתחייבויות.
הטמעת TRIRIGA: תהליך ודרכי יישום
הטמעת IBM TRIRIGA נעשית בשלבים ברורים, ומחייבת שיתוף פעולה צמוד בין צוות ה־IT,
מחלקות תפעול, תחזוקה ונדל”ן, וצוותי הנהלה:
אפיון ראשוני (Discovery & Assessment):
מיפוי צרכים עסקיים, הגדרת תהליכים קריטיים ומיפוי נתונים קיימים.
תכנון ופריסה (Design & Configuration):
התאמה של מודולים לפעילות הארגון.
קביעת תהליכי עבודה, הרשאות, חוקים עסקיים.
הטמעה טכנולוגית (Implementation):
חיבורי אינטגרציה עם מערכות ERP, HR, GIS ועוד.
טעינת דאטה היסטורי ומבני (בניינים, שטחים, ציוד).
הדרכות והעלאה לאוויר (Training & Go-live):
הדרכת משתמשים, סימולציות, תמיכה ראשונית.
תחזוקה ושיפור שוטף (Support & Continuous Improvement):
ניטור ביצועים, הטמעת AI Insights, שדרוגי גרסאות.
שיטות הטמעה:
Waterfall לפרויקטים מורכבים.
Agile למודולים ספציפיים או הרחבות מדורגות.
Proof of Concept לבחינת היתכנות טרם הרחבה.
מחירים של IBM TRIRIGA
מודל התמחור של TRIRIGA מבוסס על מספר גורמים:
מספר משתמשים (Full vs Limited).
מספר המודולים הנרכשים.
אופן ההפעלה (ענן IBM מול התקנה מקומית).
SLA ותמיכה נדרשת.
התאמות אישיות או פיתוחים ייחודיים.
טווחי מחירים (הערכה):
רישוי SaaS בסיסי: כ־$70–$150 למשתמש/חודש.
פרויקטי הטמעה מלאים (Enterprise): $150,000–$1,000,000 תלוי בהיקף ומורכבות.
שאלות ותשובות בנושא IBM TRIRIGA
ש: כיצד ניתן לשלב בין TRIRIGA לבין מערכות BI חיצוניות?
ת: TRIRIGA תומכת ביצוא נתונים ל־IBM Cognos, Power BI ו־Tableau דרך REST APIs ו־ODATA.
ניתן להקים מחסן נתונים (Data Mart) מקביל ולהפעיל ETL אוטומטי.
ש: האם המערכת תומכת בניהול תחזוקה מבוסס תחזיות (Predictive Maintenance)?
ת: כן, TRIRIGA מאפשרת חיבור סנסורים (IoT) וניתוח התראות מוקדמות לזיהוי כשלים.
בשילוב עם Watson IoT, ניתן ליצור תחזיות תחזוקה מדויקות.
ש: האם TRIRIGA תומכת ב־BIM (Building Information Modeling)?
ת: כן. קיימת אינטגרציה מובנית עם מודלים מסוג Revit ו־AutoCAD.
ניתן להטמיע ממשקים לתוך תוכניות מבנים וליצור ניתוח מבני.
ש: כיצד מתבצעת התאמה לרגולציית IFRS 16?
ת: TRIRIGA כוללת מודול ייעודי לניהול חוזים לפי IFRS 16 ו־ASC 842, כולל חישובי ערך נוכחי,
דוחות מאזניים ורישום התחייבויות.
ש: האם ניתן להריץ את TRIRIGA בענן פרטי?
ת: כן, ניתן לבחור בהתקנה מקומית או Private Cloud. ישנם גם שירותי ניהול בענן מבית
IBM (TRIRIGA SaaS Managed Services).
